i>
После январской трагедии в одном из бизнес-центров Владивостока инспекторы Госпожнадзора провели массовую проверку петербургских офисных зданий. По данным МЧС, через нее прошли почти 400 деловых комплексов. Инспекторы выявили примерно 2500 нарушений требований пожарной безопасности.
В СМИ ДАЖЕ ПРОШЛА информация о закрытии нескольких бизнес-центров. Сведения эти, впрочем, не подтвердились. Однако очевидно, что проблема действительно существует.
В основном она касается "диких" офисных центров и административных зданий, поделенных между несколькими собственниками. Хотя пожарные предъявили претензии и к некоторым профессионально управляемым комплексам, которые расположены в зданиях, построенных при советской власти.
Родимые пятна социализма
1 марта суд рассмотрел иск Госпожнадзора по поводу закрытия БЦ "Кристалл" на ул. Седова, 37. В иске пожарным было отказано, офисный центр оштрафовали на 10 000 руб.
Здание "Кристалла" принадлежит городу. Семь лет назад КУГИ передал его в доверительное управление ООО "РЭО "Сервис". Генеральный директор этой компании Виктория Бойцова рассказывает: "Здание построено в 1972 году, с тех пор изменились многие СНиПы и пожарные требования.
Нам объект достался в состоянии руины. За это время мы привели его в порядок, но изменить некоторые конструктивные особенности просто невозможно. Однако это не означает, что объект эксплуатировать нельзя.
В таких случаях составляется перечень так называемых компенсационных мероприятий, при выполнении которых здание становится полностью безопасным. Кстати, у нас сложились рабочие отношения с пожарным отрядом Невского района, и мы стараемся выполнить все их предписания".
По требованию Госпожнадзора в "Кристалле" будет установлена автоматическая система пожаротушения. По новым нормативам она обязательна для построек высотой более 30 метров (в "Кристалле" - 12 этажей).
"Сначала проверяющие настаивали на монтаже водяной системы, однако она не подходит для нас: слишком увеличатся нагрузки на здание. В итоге нам разрешили установить порошковую (об особенностях этих технологий читайте в материале на стр. 29. - "НП").
Систему дымоудаления при строительстве тоже не предусмотрели. Мы делаем ее сейчас", - говорит Виктория Бойцова. Стоимость этого оборудования - около 4,5 млн рублей.
Еще одна претензия к "Кристаллу" - недостаточное количество эвакуационных выходов. Один из способов решения проблемы - ноу-хау, разработанное компанией "Спецзащита" и одобренное МЧС.
Это система спасательных люлек, которые крепятся к балкам перекрытий и работают в режиме противовеса. Человек надежно фиксируется в "рюкзачке", который перемещается вниз по тросам, а в это время парная люлька поднимается наверх. "Одна такая система способна эвакуировать до 30 человек.
На каждом этаже мы смонтируем их по две. Подобные "качели" установлены во многих западных бизнес-центрах", - поясняет г-жа Бойцова. Стоимость этого оборудования сравнительно невелика - около 200 000 руб.
Похожие проблемы у бизнес-центра "Эврика" на ул. Седова, 11.
"Абсолютно всем требованиям пожарных, наверное, не удовлетворяет ни одно здание. Мы работаем на объекте, построенном в 1970-е годы и по другим СНиПам. Тем не менее стараемся соответствовать современным нормативам. Сейчас оборудуем все здание единой системой пожаротушения. Причем делаем это не столько из-за требований контролирующих органов, а чтобы чувствовать себя спокойно", - комментирует управляющий бизнес-центром Борис Жуков.
Весьма сложно работать и в исторических зданиях.
"Иногда предписания пожарных прямо противоположны требованиям КГИОП. Например, комитет настаивает на сохранении деревянных лестниц в домах-памятниках. В старинных зданиях бывает непросто организовать пути эвакуации, но на охраняемый фасад пожарную лестницу не повесишь. Приходится выкручиваться. Как правило, проблем больше всего в зданиях, принадлежащих городу", - говорит зам. председателя совета директоров BCM Group Елена Черевко.
Готовность номер один
Опрос "НП" показал, что управляющие довольно ответственно подходят к пожарной безопасности. "Выполнение всех необходимых мер раз в год проверяют пожарные инспекторы, - комментирует Елена Афиногенова, генеральный управляющий УК "Бекар". - У каждого бизнес-центра должны быть система пожарной сигнализации, комплект средств пожаротушения (огнетушители, пожарные щиты, шланги, система брандспойтов).
На каждом этаже обязательна схема здания, таблички с указанием выхода. Дополнительно разрабатываются инструкции по эвакуации при пожаре. Кроме того, существуют нормативы, оговаривающие ширину коридоров, количество запасных выходов на этаже и т.д.
По каждому зданию назначается ответственный. В нашей компании это штатная должность. Инспектор пожарной безопасности УК "Бекар" отвечает за разработку всех регламентов, контролирует наличие и исправность огнетушителей, пожарную безопасность у арендаторов и пр., а также дает рекомендации по применению той или иной бытовой техники, по использованию отделочных материалов, моющих средств и т.п.".
"Как правило, недостатки, на которые указывают пожарные службы, устранимы. Например, в одном из бизнес-центров нам предстоит установить в лифтах двери с большей огнестойкостью и оборудовать дополнительный подъемник для пожарных", - комментирует генеральный директор компании "Петербургская Недвижимость. Эксплуатация недвижимости" Анна Деркач.
"Главная опасность в экстремальных ситуациях - паника и отсутствие координированных действий. Поэтому мы делаем особый акцент на том, чтобы довести до арендаторов информацию о правилах пользования противопожарным оборудованием, об алгоритме эвакуации и т.п.
Уже дважды в БЦ "Петровский Форт" проводились учения служб МЧС. В последнем участвовали Валентина Матвиенко и Сергей Шойгу. Мы отрабатывали самые разные ЧП: захват заложников, взрыв и пожар. Кстати, за четкие и грамотные действия руководству бизнес-центра вручили диплом Правительства России и Петербурга", - рассказывает генеральный директор УК "Альянс Менеджмент" Константин Меркель.
"Поскольку мы участвуем в проектировании и строительстве офисных центров, а потом сами их эксплуатируем, то строго следим за соблюдением необходимых требований, - говорит руководитель департамента рекламы и продаж МК ПСБ Марина Шарова. - Трагедия во Владивостоке не прошла бесследно.
Собственники, которые по максимуму стремились выжать из здания полезные площади, по-моему, осознали, что на одной чаше весов лежит выгода, а на другой - безопасность арендаторов. Если же владелец бизнес-центра все же философски относится к противопожарным нормам, управляющий обязан донести до него всю серьезность проблемы".