Филиал "Строительный" ОАО "ПСБ" в 2004г. выдал 82 ипотечных кредита на общую сумму в 100 млн руб.

Филиал "Строительный" ОАО "ПСБ" в 2004г. выдал 82 ипотечных кредита на общую сумму в 100 млн руб. Об этом корреспонденту РБК сообщил управляющий филиалом "Строительный" ОАО "Промышленно-строительный банк" (ОАО "ПСБ", Санкт-Петербург) Владимир Желиостов. Он уточнил, что сегодня в филиале рассматриваются условия выдачи денег по 200 ипотечным договорам. В течение одного дня в филиале "Строительный" принимаются до 700 звонков от лиц, интересующихся условиями предоставления кредита на приобретение жилья. Ежедневно специалисты проводят консультации с визитерами по 40 обращениям в банк по вопросам ипотеки. В целом складывается ситуация, когда руководство ОАО "ПСБ" приняло решение об открытии отдельного офиса, специализированного на работе с розничным инвесторов по банковской программе ипотеки. Расходы на открытие офиса составят несколько десятков тысяч долларов. Дело в том, что пока не решен вопрос о выборе места и форме собственности помещения. Это может как аренда, так и приобретение помещения в собственность банка. В любом случае новый офис потребует всей банковской инфраструктуры и специализированного оборудования для хранения кредитной истории, досье заемщика и других документов. Ипотечные кредиты в ОАО "ПСБ" выдаются тем физическим лицам, жилье для которых, в том числе, возводят корпоративные клиенты банка. Отвечая на вопрос РБК, управляющий филиалом "Строительный" обозначил позицию ОАО "ПСБ" в сфере кредитования жилья. Были опровергнуты пессимистические прогнозы вице-губернатора Ленинградской области, председателя комитета по экономике и инвестициям Ленинградской области Григория Дваса относительно кризиса в городском строительстве. Специалисты ПСБ призывают не драматизировать ситуацию на рынке жилищного строительства. Системного кризиса удастся избежать благодаря поддержке коммерческих банков и новым формам работы с заемщиком. В частности, в Петербурге наметился переход от заемщиков, имевших возможность расплатиться за кредит в течение 2 лет, к кредитованию на 10 лет. Как буквально выразился управляющий филиалом "Строительный", речь идет о выращивании новой прослойки клиентов банка. Для покупателей данной формации приемлема цена в 50-600 долл. за кв. м, но не цена в 1 тыс. долл. за кв. м. Вместе с тем было признано, что утвердившиеся схемы кредитования в Петербурге не совсем соответствуют западноевропейским представлениям о классической ипотеке. Первые годы заемщик принимает участие в строительстве здания в качестве дольщика. После сдачи здания заемщик расплачивается за кредит при оформлении залога на имеющееся жилье. В целом сокращение в 2 раза числа сделок купли-продажи недвижимости в Бюро регистрации Петербурга во второй половине 2004г. было объяснено тем, что "не сбылись ожидания населения на реализацию механизмов ипотеки" в ранее заявленных вариантах. Напомним, что ОАО "Промышленно-строительный банк" приступило к реализации программы по выдаче кредитов на приобретение строящейся недвижимости (кредитование долевого участия в строительстве жилья) в конце лета 2004г.