"Деловой Петербург": Кудрово передадут автодилерам. Ленобласть продаст землю по полному пакету.

В начале следующего года Фонд имущества Ленобласти выставит на торги участки в Кудрово под жилищное и общественно-деловое строительство общей площадью 50 га, пишет газета "Деловой Петербург". "20 га будут разбиты на четыре участка по 5 га и проданы с торгов в феврале. Если судить по заявкам, которые к нам уже поступили, то покупателями станут крупные автодилеры, которые построят там центры продаж и сервиса", - говорит вице-губернатор, председатель КУГИ Ленинградской области Александр Дрозденко. Речь идет о землях, изъятых у ЗАО "Выборгское" и примыкающих к мебельному магазину компании IKEA. "С точки зрения плотности покупательского потока район Мурманского шоссе не впечатляет. Другое дело, если там действительно появится сразу несколько автоцентров, как в Приморском районе. Тогда привлекать покупателей будет, конечно же, проще", - отмечает помощник генерального директора ООО "Петровский автоцентр" Виктор Лебедев. По словам Александра Дрозденко, в январе Фонд имущества Ленобласти выставит на торги три земельных участка в Кудрово под жилищное строительство. Площадь участков - 8, 11 и 12 га. "Они просят 120 долл. с метра строящегося жилья на развитие инфраструктуры. Это слишком дорого, и основная масса петербургских строительных компаний этим предложением не заинтересуется. Фактически, устанавливая такую цену, они лишают Кудрово единственного козыря - дешевизны", - уверен заместитель генерального директора ООО "Прагма" Игорь Муратов. Предлагаемая областными чиновниками цена земли ненамного ниже, чем в расположенном по соседству Невском районе Петербурга. Так, ООО "Синтез Девелопмент", получившее на торгах ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" целый квартал в этом районе, перечислит на развитие инфраструктуры около 135 долл. с квадратного метра строящегося жилья. Отличительной чертой областных торгов станут полные пакеты, которые в отличие от коротких являются фактическим разрешением на строительство, что существенно снижает инвестиционные риски. По словам генерального директора ОАО "КАД-Ленобласть" Владимира Рыбальченко, победители торгов будут обязаны заключить договоры с его компанией, которая готовит комплексное инженерное ообеспечение территории. Технические условия со всеми энергомонополистами согласованы. По мнению Владимира Троицкого, директора ООО "Пулково-Авто", "пока этот район притягивает покупателей только магазином IKEA. Сейчас, наверное, было бы целесообразно открывать там офисы продаж, но никак не сервисные центры. В то же время нужно учитывать, что срок строительства крупных автоцентров с полным набором услуг составляет (с учетом всех согласований) 1,5 года. Думаю, что в течение 2-3 лет район Кудрово будет очень активно развиваться, что будет обусловлено в первую очередь окончанием строительства кольцевой автодороги".