Число сделок купли-продажи недвижимости в Бюро регистрации Петербурга во II полугодии 2004г. сократилось в 2 раза.

Число сделок купли-продажи недвижимости в Бюро регистрации Петербурга во II полугодии 2004г. сократилось в 2 раза. Об этом сообщил вице-президент Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой" профессор Лев Каплан в докладе "Проблемы взаимодействия коммерческих банков с инвестиционно-строительными компаниями и некоторые пути их решения" на конференции "Банки и бизнес Северо-Запада: Пути развития". Он уточнил, что ситуация на рынке недвижимости ухудшилась из-за практики проведения торгов и надежд, связанных с ипотекой. По словам Л.Каплана, при решении данных двух проблем "городское правительство встало на путь популистских решений". Для создания надежного механизма ипотеки нужны большие финансовые средства, меньший банковский процент и внимание властей. Л.Каплан подчеркнул, что городской администрации следует отказаться от торгов по короткому пакету. В практике проведения торгов в 2004г. отмечалась случаи, когда в конечном итоге без борьбы местных строительных компаний участок доставался компании из Эстонии. Л.Каплан отметил, что при состязании за перспективный участок "строительные компании из Москвы всегда перебьют цену". Идет агрессивная скупка петербургских земель московскими инвесторами, за которыми стоят крупные банки. По мнению Л.Каплана, основные игроки строительной индустрии Петербурга не располагают избытком финансовых средств, чтобы участвовать в торгах. Другой проблемой Петербурга Л.Каплан считает завышенные объемы бесплатного социального жилья, когда правительство требует ежегодного ввода 100 тыс. кв. м подобного жилья. В целом, полагает Л.Каплан, названные обстоятельства предопределили падение продаж новых квартир во второй половине 2004г. По мнению Л.Каплана, ситуация получит сугубо негативное развитие в 2005г., если не принять надлежащих мер. Л.Каплан согласился с мнением участников конференции (специалисты холдинга "ЛенСпецСМУ" и др.) относительно того, что застройщикам следует активно отходить от долевого строительства. По мнению Л.Каплана, средства, полученные от дольщиков, зачастую превращаются не в то, что нужно строителям. Л.Каплан подтвердил, что при действующей практике на строительные нужды застройщик направляет лишь 4% от общей суммы кредита, полученного на строительство. Кроме того, банковские кредиты предоставляются на короткий срок, а строительство здания ведется 2-3 года. Более того, первые два этажа застройщик возводит за счет собственных средств. Сфера кредитования приобретения строительных материалов и строительства жилья нуждается в преобразованиях, полагает Л.Каплан.