По прогнозам риэлторов, изменения в системе регистрации прав на недвижимость приведет к уменьшению количества сделок.

Изменения в системе регистрации прав на недвижимое имущество приведет к уменьшению количества сделок или вообще на время остановит их, заявил на пресс-конференции президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга Сергей Сосновский. Изменения, прежде всего, связаны с изменениями, внесенными в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". С 1 января 2005г. функции по государственной регистрации прав передаются территориальным органам Росрегистрации. Ассоциация риэлтеров Петербурга обеспокоена тем, что в Санкт-Петербурге до сих пор не существует такого органа. Действующее ГУЮ "Городское бюро регистрации прав" не уполномочено Росрегистрацией на выполнение функций по регистрации на территории Санкт-Петербурга, а ключевые вопросы о передаче функций от ГУЮ "ГБР" к Росрегистрации до сих пор не решены. К тому же, до сих пор не назначен и глава самой Росрегистрации. Кроме того, устанавливается единый срок регистрации - 1 месяц, тогда как сейчас есть возможность зарегистрировать право собственности на недвижимость в срок от трех дней до месяца, при этом стоимость варьируется в зависимости от срока. С 1 января 2005г. устанавливается единый размер государственной пошлины, которая значительно вырастет. В Санкт-Петербурге в сокращенные сроки регистрируется 70% от всех сделок. Таким образом, потеряется возможность дифференцированного подхода к клиентам. Кроме того, 80% сделок на вторичном рынке жилья - это сложные сделки с использованием "цепочек" из нескольких квартир и расселение коммуналок. Увеличение срока регистрации прав приведет к тому, что риэлторы потеряют интерес к этому сектору рынка и люди потеряют последнюю возможность улучшить жилищные условия. Увеличение сроков регистрации приведет также к дополнительным издержкам со стороны участников сделки, связанным с депонированием и хранением денежных средств. Негативно новое положение отразится и на ипотечном кредитовании. Непонятно, как должны действовать риэлторы после 1 декабря 2004г., если покупатель установит срок регистрации прав - 1 месяц, ведь после 1 января в силу вступают новые законы. Обобщив все это, Ассоциация риэлтеров Санкт-Петербурга обратилась с письмом к губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко, в котором предлагается выступить с законодательной инициативой и внести поправку в закон, чтобы отсрочить начало его действия до 1 июля 2005г., что позволит риэлторам разобраться с ситуацией и отрегулировать свою деятельность в соответствии с новыми правилами.