"Деловой Петербург": "Мариинка-2" прольет свет на окрестности. Коммерческая недвижимость внедрится в жилой фонд.

Проект строительства второй сцены Мариинского театра даст толчок развитию прилегающих территорий, пишет газета "Деловой Петербург". Но инвесторам придется решать проблемы комплексной реконструкции прилегающих кварталов. В Петербурге уже были примеры, когда появление общественного объекта, построенного за бюджетные деньги, стимулировало приток в этот район частных инвестиций в недвижимость. К таким проектам можно отнести строительство Ледового дворца у станции метро "Проспект Большевиков". Такой же интерес ожидается и в районе будущего строительства футбольного стадиона для "Зенита" на пр. Маршала Блюхера. Однако в отличие от этих объектов, перспективы новой застройки соседних улиц у Мариинского театра существенно ограничены полным отсутствием свободных пятен. "К нам уже поступают заявки от инвесторов на развитие целых кварталов, - говорит глава Адмиралтейского района Юнис Лукманов. - В первую очередь девелоперы рассматривают территории вдоль ул.Глинки и Декабристов под гостиницы и бизнес-центры, и торговые комплексы". По его словам, решение о размещении каких-либо объектов будет принято после окончания проектирования театра, в начале 2005г. По данным Комитета по строительству, с начала 2003г. на возведение коммерческих объектов поступило 15 заявок, из них разрешение КГА получили 10: гостиничный комплекс -- шесть, бизнес-центр - одна, офисный центр - три. Руководство самого театра уверено, что грандиозный проект сможет оживить район как для его жителей, так и для туристов. "Безусловно, одно потянет за собой другое, - говорит и.о. первого заместителя художественного руководителя -- директора Государственного академического Мариинского театра Вячеслав Лупачев. -- Проект привлечет инвестиции в сопутствующие проекты. Насколько я знаю, в Испании специально открывают музеи в неразвитых частях страны, чтобы они развились". По информации "ДП", руководство Мариинского театра также строит собственные планы по открытию новых корпусов театра (концертного зала) по ул. Писарева, 20. Осенью 2003г. в результате пожара это историческое здание, принадлежащее Мариинке, полностью сгорело. Ранее в нем располагались мастерские (реквизиторские) театра. В связи со строительством театра, вместо сносимой школы в районе будет построена новая с бассейном на наб. р. Пряжки. До сих пор не определена судьба острова Новая Голландия - одной из наиболее перспективных для общественно-деловой застройки территорий возле Мариинского театра. Площадь территории Новой Голландии составляет 59 тыс. кв. м, 40 тыс. кв. м принадлежит военным, остальное - ОАО "Новая Голландия" (49% акций принадлежит городу), которое на правах краткосрочной аренды сдает площади в аренду под офисы. "Вывод военных с этой территории идет полным ходом, - говорит председатель Комитета по экономике и инвестициям Максим Соколов. - Выведены пищевые склады, остаются вещевые и помещения фабрики по производству одежды. Руководство военно-морской базы обещало, что к середине 2005г. все объекты будут выведены. Администрация намерена провести конкурс на выбор компании, которая будет заниматься развитием территории острова". Предполагается, что военные частично будут переводиться на наб. Обводного канала, 39, частично - в Кронштадт. По мнению Елены Воскресенской, директора департамента коммерческой недвижимости корпорации "Петербургская Недвижимость", "в зависимости от того, как будет реализован этот проект, цены на недвижимость в районе могут как вырасти, так и снизиться. Дополнительный приток посетителей театра может привести разве что к тому, что в округе возникнут новые точки общепита. Речь идет в первую очередь о заведениях, ориентированных на состоятельных людей. Ведь посещение Мариинского театра - развлечение не из дешевых. Культурные проекты крайне редко становятся центром притяжения коммерческого интереса. Примеров много: БКЗ "Октябрьский", СКК не повлияли на инвестиционную привлекательность окружающих территорий". Напомним, что площадь нового здания Мариинского театра - 39 тыс. кв. м, зрительный зал рассчитан на 2 тыс. мест. Срок реализации проекта - 2009г. Общая стоимость работ по реконструкции старого здания театра и строительству новой сцены оценена в 3,7 млрд руб. Среди затрат: строительство нового здания - 1112 млн руб., инвестиции в расширение и укрепление наб. Крюкова канала - 34 млн руб., реконструкция инженерной инфраструктуры - 18 млн руб., компенсационное строительство на территории Литовского квартала - 140 млн руб.; благоустройство территории (с расшиением Торгового моста, созданием пешеходных зон) - 28 млн руб. В международном конкурсе на проект нового здания победил француз Доминик Перро.