"Санкт-Петербургские ведомости": С квартир снимут "потолок".

Правительство Петербурга планирует c 2005г. приступить к изменению системы налогообложения недвижимого имущества горожан, каковым у большинства являются квартиры, пишет газета "Санкт-Петербургские ведомости". Согласно одобренному Смольным проекту городского закона "О внесении дополнений в закон Санкт-Петербурга "Об отдельных вопросах налогообложения в Санкт-Петербурге", ставки налога на имущества для жилых строений и помещений будут пересмотрены. Сейчас мы платим имущественный налог на собственные квартиры, исходя из нормативной (пибовской) стоимости - величины весьма условной. Например, однокомнатная квартира в кирпичном доме оценивается в 150 тыс. руб. (5,5 тыс. долл.). Налог на такую квартиру (и аналогичные ей - нормативной стоимостью до 300 тыс.) составляет 0,1% от оценки. При цене от 300 до 500 тыс. - 0,3%, свыше 500 тыс. - 2%. При этом нужно учесть, что владельцы дорогих квартир налог в полном объеме не платили. Специально для исчисления имущественного налога еще в 2000г. городские власти установили "ценовой потолок": один квадратный метр оценивается не более чем в 2 тыс. 799 руб. То есть даже стометровая квартира в элитном доме - с наивысшей инвентаризационной оценкой, попадает (но только по "налоговой", а не "пибовской" цене!) в низшую категорию - до 300 тыс. руб. Полная ставка применялась к тем, у кого, к примеру, в элитном доме двухсотметровые апартаменты, но таких граждан, понятно, немного. Что же задумали городские власти? Во-первых, отказаться от "ценового потолка". Сколько стоит квартира "по пибу" - с такой суммы и брать налог. Во-вторых, примерно в семь раз снизить ставку налога для самых дорогих (свыше 500 тыс. руб.) квартир - с нынешних 2% до 0,3% (иначе годовой платеж с роскошной квартиры превысит тысячу долл.) и на треть снизить ставку для квартир от 300 до 500 тыс. руб. - с 0,3 до 0,2%. Для дешевого жилья как было, так и останется 0,1%. В настоящее время в эту третью группу "бедных" собственников попадают (по оценке властей) девять десятых квартиро-, комнато- и домовладельцев. Подсчитать, кому сколько придется платить за недвижимость по новым правилам - то есть при отмене "потолка" и одновременном снижении ставок, - довольно затруднительно: все зависит от пибовской оценки. К примеру, в современных домах инвентаризационная цена метра может составлять 8 - 9 тыс. руб., и с отменой верхней ценовой планки налоговая база возрастает втрое. Компенсируется ли это снижением ставки? У кого как. По расчетам комитета финансов, владельцы квартир - "хрущевок" и комнат в коммуналках вроде ничего не потеряют. Их пибовская оценка не дотягивает до "потолка", а значит, платить они будут по минимуму. Владельцы квартир среднего класса и элитного жилья будут платить несколько больше. По предварительным расчетам, прибавка в налоге для владельцев современных квартир среднего класса в год составит 300 - 500 руб. Пока по деньгам это не слишком накладно. Но тенденция отчасти беспокоит. Когда власти призывали людей к массовой приватизации жилья, то клятвенно обещали, что приватизация не будет поставлена на службу фискальным целям. Теперь ситуация постепенно меняется. Переход к пибовским оценкам, судя по всему, лишь первый шаг. Пока неофициально, но уже и не в обстановке секретности обсуждается план оценивать жилье по рыночной стоимости. И нет ни малейшей уверенности в том, что через год-два власти не захотят поднять налоги для владельцев столь дорогостоящего имущества, как собственная квартира, - предлоги найти не составит труда: бюджетные трудности, социальная справедливость и так далее. Тем более что этот налог удобен с фискальной точки зрения - от него не отвертишься, его легко собрать. Правда, пока законом (не городским, а федеральным) полностью освобождены от уплаты имущественного налога на жилую недвижимость пенсионеры, инвалиды 1-й и 2-й групп, инвалиды детства, участники войн и боевых операций, чернобыльцы, Герои СССР и России. И если налоги на квартиры достигнут неподъемной высоты, то семьи будут оформлять недвижимость на пенсионеров-инвалидов. Поэтому рискнем предположить, что власть через год-другой "монетизирует" и эту льготу. Нам могут сказать: во всем мире люди платят за имущество, исходя из его рыночной стоимости, и это справедливо: владелец элитных апартаментов и должен платить больше, чем обитатель малогабаритной квартиры. Но в большинстве стран цены в этом секторе стабильны. А у нас человек должен будет расплачиваться и за подорожание жилья на свободном рынке. Он может всю жизнь с квартиры, где родился, не съезжать и какая ему выгода, что она пять лет назад двадцать тысяч долларов стоила, а сейчас пятьдесят тысяч? Но не будем опережать события. Пока речь идет только об отмене "потолка".