«Содружество» заставляет дольщика купить чердак

ЗАО «Содружество» пытается заставить дольщика, заключившего с ним договор на строительство квартиры, заплатить $31 тыс. за дополнительную площадь, образовавшуюся в результате «изменения проектного решения», а это 67 м2. Дольщик обратился с иском в суд, но по мнению юристов, шансы его невелики. В мае 2002 года Роман Мамаев заключил с ЗАО «Содружество» договор долевого участия на строительство трехкомнатной квартиры общей площадью 97 м2 в доме на Малой Десятинной улице (Приморский район). За квартиру дольщик заплатил $42,6 тыс. в срок, указанный в договоре. В мае 2003 года Роман Мамаев получил письмо из «Содружества», в котором строительная компания сообщало, что в связи с изменением проектного решения площадь квартиры увеличилась на 67 м2, и дольщик должен доплатить $31 тыс. В противном случае «Содружество» обещало расторгнуть договор. Доплата сверху. В январе 2004 года Роман Мамаев обратился с иском в Приморский федеральный суд, пытаясь защитить свои права. Среди требований - наложение штрафа на «Содружество», сорвавшее сроки сдачи дома. «Строители должны были сдать дом в I квартале 2003 года, однако он не достроен и сейчас. Мало того, что площадь увеличена, так она еще и находится на другом этаже», - возмущается Марина Седова, адвокат Романа Мамаева. «Вообще-то в доме 4 этажа, а предлагаемые моему клиенту 67 м2 находятся на 5 этаже, то есть по сути, чердачное помещение. Эта площадь возникла в результате того, что дом из-за ошибок в проекте пришлось перестраивать. Отдельно эти 67 м2 «Содружество» продать не может, так как у квартиры нет отдельного выхода на лестничную клетку», - объясняет Марина Седова. Договор дороже денег. Дольщик мог бы рассчитывать на удовлетворение иска, если бы в договоре не было бы пункта, по которому он обязан произвести доплату измененной площади. Такое мнение высказали опрошенные корреспондентом «ДП» юристы. «Есть договорные условия, поэтому дольщик зря спорит. Все строительные компании включают в договор долевого участия такой пункт, по которому окончательная стоимость квартиры может определиться в момент сдачи дома, может также быть изменена и площадь квартиры. Однако 67 м2 - все-таки слишком большое увеличение.», - комментирует Роман Сергеев, адвокат петербургской адвокатской коллегии Нарышкиных. «Обычно дольщик и строительная компания до подписания договора согласовывают возможное увеличение метража, в моей практике не было случаев, когда бы он увеличился более чем 10 м2, - добавляет Марина Седова. - Мы пытались решить конфликт с «Содружеством» мирно, но компания отказывается вести диалог. На данный момент Приморским судом наложен арест на квартиру, чтобы ее не продали третьим лицам». В компании «Содружество» пока никаких комментариев получить не удалось.